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Aumentan los precios de los usados en CABA

Las cotizaciones de los departamentos usados en la ciudad de Buenos Aires, se incrementaron por un 7 % desde agosto del 2015. En los últimos 10 años las unidades usadas dentro de la ciudad se incrementaron un 120 %. 
 

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El valor promedio por m2 de un departamento estándar usado en buen estado en la ciudad de Buenos Aires, alcanzó en agosto de 2016 los 1945,60 dólares. 

Dicho valor surge del promedio de las cotizaciones de unidades de uno y dos dormitorios en edificios en propiedad horizontal sin amenities. 

 

La cotización actual resulta un 7,06 % más alta que la registrada hace un año en agosto de 2015 cuando se ubicaba en los 1817 U$S/m2 . 

El valor promedio más bajo se encuentra en el barrio de Constitución con U$S/m2 1.510 mientras que el más elevado en el barrio de Recoleta con U$S/m2 2.850. 

Con relación a diez años atrás el promedio del valor por m2 de los departamentos usados de estas características en Buenos Aires tuvo un incremento del 119,72 %. 

 

Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye: 

Valor por m2 en U$S para departamento usado bueno de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal. Ultima actualización + comparación de comportamiento valores 12 meses. Rango mínimo y máximo valor por m2 en U$S para departamento a estrenar de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso promedio. 
Planilla Excel histórico desde 2005. 
Valor promedio anual por m2 en U$S para departamento usados de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso altura promedio período 1977 - 2014. Valores incidencias de tierra para cada barrio de CABA 

Valores a estrenar en las zonas de la ciudad en las que se ubican más de un desarrollo inmobiliario por manzana. Precios actuales e históricos
 

 

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2016, viernes 12 de agosto de 2016 

METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección realizada previamente a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal. 

 

 

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